2014年《中級會計實務》備考知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《中級會計實務》中的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更的概述。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更名片：企業(yè)對投資性，旁地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　1.要求規(guī)定：

　�。�1）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　（2）成本模式符合條件的情況下可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式。

　�。�3）企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一；同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　2.處理：

　　成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）

　　　　　　利潤分配——未分配利潤[（公允價值—賬面價值）×90%，或借記]

　　　　　　盈余公積[（公允價值—賬面價值）×10%，或借記]

　�。�假定上述處理不考慮所得稅的影響）

　　【同步練習】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是（�。�。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　答案：C

　　解析：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。