2014年《中級會計實務》備考知識點：房地產的轉換

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《中級會計實務》中的房地產的轉換的概述。主要內容包括：房地產轉換形式及轉換日、房地產轉換的會計處理。

　　房地產的轉換名片：因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。

　　（一）房地產轉換形式及轉換日

　　房地產的轉換，實質上是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。

　　非投資性房地產轉換為投資性房地產，通常將租賃期開始日作為轉換日；投資性房地產轉換為非投資性房地產，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。

　　（二）房地產轉換的會計處理

　　1.成本模式下的轉換

　　要點：對應結轉，不確認損益；涉及存貨的，不確認減值準備。

　　對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為非投資性房地產，還是非投資性房地產轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。

　�。�1）投資性房地產轉換為非投資性房地產：

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