投資性房地產概念及其范圍
來源：東奧會計在線
責編：韓旭
2019-05-17 17:32:11
精選回答
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
1.已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權，以經營租賃的方式對外進行了出租。
2.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)已經取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權。因為這類土地使用權很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產的定義，所以應劃分為投資性房地產，但按國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產。
3.已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產權的建筑物以經營租賃的方式對外進行了出租。
以下各項不屬于投資性房地產：
1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
2.作為存貨的房地產。投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
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