《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)-投資性房地產(chǎn)概述
中級會計(jì)備考之旅已經(jīng)開啟，大家要努力學(xué)習(xí)哦！接下來，東奧小編就為考生們準(zhǔn)備了《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》科目的重要考點(diǎn)詳解，讓我們一起直擊考試的重點(diǎn)內(nèi)容吧！
【重要考點(diǎn)詳解】投資性房地產(chǎn)概述
一、投資性房地產(chǎn)的特征
| 1.定義 | 投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 |
| 2.特征 | ①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動； ②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。 |
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
| 范圍 | 相關(guān)內(nèi)容 |
| 1.已出租的土地使用權(quán) | （1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類； （2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。 |
| 2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓 的土地使用權(quán) | 閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。 |
| 3.已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物； （2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)； （3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)； （4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 |
（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）
例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【特別提示】
某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
注：以上《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)由東奧名師講義以及東奧教研專家團(tuán)隊(duì)提供
(本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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