《中級會計實務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)-投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
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【重要考點詳解】投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
（一）投資性房地產(chǎn)的初始計量：按成本進行計量（外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起）
（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量：有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備）
【特別提示】
已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備，不允許轉(zhuǎn)回。
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備）
（1）只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
（2）采用公允價值模式計量的條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
注：以上《中級會計實務(wù)》考點由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供
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