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經(jīng)營租賃與融資租賃的不同點

來源：東奧會計在線責編：譚暢 2025-01-14 10:23:23

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東奧中級會計職稱

2026-03-12 22:23:01

中級會計經(jīng)營租賃與融資租賃的不同點

1.租賃目的

經(jīng)營租賃：主要是為了滿足承租人短期或臨時的使用需求，使用設備的時間一般較短。例如，一家小公司為了完成一個短期項目，臨時租賃辦公設備，項目結(jié)束后就歸還設備，這種租賃方式就是經(jīng)營租賃。

融資租賃：承租人的目的是長期占有和使用租賃資產(chǎn)，相當于通過租賃的方式獲得資產(chǎn)的大部分使用壽命期間的使用權(quán)。比如，企業(yè)急需一臺大型設備用于長期生產(chǎn)，資金不足無法購買，通過融資租賃在較長時間內(nèi)使用該設備，幾乎是設備的整個經(jīng)濟壽命周期。

2.租賃資產(chǎn)的風險和報酬轉(zhuǎn)移情況

經(jīng)營租賃：資產(chǎn)的所有權(quán)相關的風險和報酬仍然主要由出租人承擔。在租賃期間，出租人負責資產(chǎn)的維護、保養(yǎng)等，并且承擔資產(chǎn)可能過時、貶值等風險。如租賃的汽車，出租人要負責車輛的正常維護保養(yǎng)，并且如果汽車市場價格下降，損失主要由出租人承擔。

融資租賃：在租賃期開始日，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關的幾乎全部風險和報酬就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人。承租人要承擔資產(chǎn)的折舊、維修保養(yǎng)、資產(chǎn)減值等風險。例如，在融資租賃設備后，承租人負責設備的維修、保養(yǎng)，并且設備在使用過程中出現(xiàn)減值，損失主要由承租人承擔。

3.租賃期與資產(chǎn)使用壽命的關系

經(jīng)營租賃：租賃期通常遠遠短于租賃資產(chǎn)的使用壽命。例如，租賃一臺電腦，其使用壽命可能是5年，但經(jīng)營租賃期可能只有1年。

融資租賃：租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。一般情況下，如果租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)，就有可能被認定為融資租賃。比如，融資租賃一臺機器設備，設備使用壽命是10年，租賃期為8年，就符合融資租賃的這一特點。

4.租賃資產(chǎn)的會計處理

經(jīng)營租賃：承租人對經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不進行資本化處理，僅在租賃期內(nèi)將租賃費用按直線法(一般情況下)分攤計入當期損益。例如，租賃辦公場地一年，每月租金1萬元，每月就將1萬元租金計入當期的管理費用等。出租人則繼續(xù)對租賃資產(chǎn)進行折舊等會計處理，并將租金收入確認為當期收入。

融資租賃：承租人在租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。在租賃期內(nèi)，承租人需要對租入資產(chǎn)計提折舊，并分攤未確認融資費用。出租人在租賃開始日，將租賃資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)出，確認長期應收款等。

5.租賃期滿后的資產(chǎn)處置

經(jīng)營租賃：租賃期滿后，承租人將資產(chǎn)歸還給出租人。資產(chǎn)一般還具有一定的使用壽命，出租人可以繼續(xù)將其出租或者進行其他處置。例如，租賃的家具歸還后，出租人可以再次出租給其他客戶。

融資租賃：租賃期滿后，承租人通常有三種選擇。一是退還租賃資產(chǎn)，但這種情況較少，因為租賃期較長，資產(chǎn)可能已經(jīng)沒有太大的剩余價值；二是續(xù)租，按照新的租賃協(xié)議繼續(xù)使用資產(chǎn)；三是留購，承租人以一個很低的價格購買租賃資產(chǎn)，通常這個價格是象征性的，購買后資產(chǎn)就歸承租人所有。

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