投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換有哪幾種形式
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有四種，分別是：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。具體來說：
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：當(dāng)企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，即完成此轉(zhuǎn)換。例如企業(yè)將一棟原本出租的寫字樓收回，作為自身辦公使用。在會(huì)計(jì)處理上，成本模式下，需將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸記投資性房地產(chǎn)，同時(shí)借記累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；公允價(jià)值模式下，借記固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值），貸記投資性房地產(chǎn)—成本、—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸），公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）。
2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，通常是將用于出租或資本增值的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為待開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。比如企業(yè)將一塊原本用于出租的土地，決定用于開發(fā)建設(shè)住宅進(jìn)行銷售。會(huì)計(jì)分錄方面，借記開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷），借記開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）、—公允價(jià)值變動(dòng)（或借方），公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）。
3. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：企業(yè)將自用的房地產(chǎn)，如自用的建筑物或土地使用權(quán)，停止自用并改為用于賺取租金或資本增值時(shí)，就實(shí)現(xiàn)了這種轉(zhuǎn)換。例如企業(yè)將自用的廠房停止生產(chǎn)，改為出租獲取租金收入。成本模式下，借記投資性房地產(chǎn)，貸記固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)；公允價(jià)值模式下，借記投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值），公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差），其他綜合收益（倒擠，貸差），處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
4. 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：企業(yè)將存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的準(zhǔn)備銷售的商品房，改為用于出租或資本增值時(shí)，完成此轉(zhuǎn)換。比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將原本計(jì)劃銷售的商鋪，改為出租獲取租金。會(huì)計(jì)分錄為借記投資性房地產(chǎn)（倒擠）。
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