【考點(diǎn)4】居住權(quán)

一、概念

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿(mǎn)足生活居住的需要。

二、特征

三、設(shè)立、消滅

【例題·多選題】3月5日，甲乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲將一幢房屋出賣(mài)給乙，雙方約定兩周后辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。3月15日甲又在該房屋上為丙設(shè)立了居住權(quán)，丙對(duì)甲乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不知情，同日，雙方辦理了居住權(quán)登記，丙隨即搬入該房屋居住。3月20日，甲乙辦理完房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，乙即要求丙返還占有、搬出房屋，遭丙拒絕。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于本案事實(shí)的法理分析中，正確的有（　　）。（2023年）

A.3月15日，丙繼受取得用益物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)

B.3月15日，甲在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分

C.丙對(duì)甲乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不知情，故可善意取得居住權(quán)

D.乙可基于其對(duì)房屋的所有權(quán)而請(qǐng)求丙返還占有、搬出房屋

E.3月20日，乙繼受取得附有居住權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)

【答案】AE

【解析】（1）選項(xiàng)BC: 3月15日，甲乙未辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，該房屋所有權(quán)人仍為甲，所以甲有權(quán)在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，屬于有權(quán)處分，故不構(gòu)成善意取得。（2）選項(xiàng)D:居住權(quán)成立在先，所以乙不能基于其對(duì)房屋的所有權(quán)而請(qǐng)求丙返還占有、搬出房屋。

【例題·多選題】1月6日，甲在其一套房屋上為前妻乙設(shè)立居住權(quán)，雙方簽訂居住權(quán)合同并約定：乙若再婚，則居住權(quán)消滅。1月10日，雙方辦理了居住權(quán)登記。下列關(guān)于乙所享有的居住權(quán)性質(zhì)、效力的說(shuō)法中，正確的有（　　）。

A.乙的居住權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以抵押，也可以繼承

B.甲為乙設(shè)立的居住權(quán)因未約定居住權(quán)期限，故乙若未再婚即可終生居住

C.乙的居住權(quán)屬于支配權(quán)，可以自己行使，也可以轉(zhuǎn)讓他人

D.乙的居住權(quán)屬于用益物權(quán)，具有對(duì)世性

E.甲為乙設(shè)立的居住權(quán)附有解除條件

【答案】BDE

【解析】（1）選項(xiàng)AC：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承；（2）選項(xiàng)E：甲與乙約定乙若再婚，則居住權(quán)消滅，屬于附解除條件的民事法律行為。