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土地增值稅中的印花稅計算依據(jù)

土地增值稅的扣除項目印花稅的計稅依據(jù)是什么？做題時有時是按含稅的，有時又按不含稅的？題干中合同注明了含增值稅收入，計印花稅不是應該轉(zhuǎn)換為不含稅計算嗎？

土地增值稅扣除項目 2025-10-13 07:46:03

問題來源：

3.該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓計算土地增值稅時，準予扣除項目的金額共計（　　）萬元。

A、1740

B、1744.29

C、1745.34

D、1793.34

正確答案：C

答案分析：轉(zhuǎn)讓舊房無評估價但有購房發(fā)票的，有2項扣除：
（1）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。每滿12個月計1年，超過1年未滿12個月但超過6個月的，可以視同為1年。本題中，2015年10月購入，2024年12月轉(zhuǎn)讓，為9年。購房發(fā)票價每年加計5%=1200×（1+9×5%）=1740（萬元）。
（2）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金包括城建稅及附加、印花稅、契稅，但不能提供購房時契稅完稅憑證，所以契稅不能作為稅金扣除；已知出售舊辦公樓采用簡易計稅方法計算增值稅，應納增值稅=（2100.06-1200）/（1+5%）×5%=42.86（萬元），城建稅及附加=42.86×（7%+3%）=4.29（萬元），轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅金=4.29+2100.06×0.5‰=5.34（萬元）。
（3）扣除項目金額合計=1740+5.34=1745.34（萬元）。

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