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為什么是是12個(gè)月

2014年購(gòu)入 2025年賣(mài)出應(yīng)該是11個(gè)月為什么按照12個(gè)月算

土地增值稅扣除項(xiàng)目 2025-10-26 16:37:42

問(wèn)題來(lái)源：

1.甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊廠房在計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許扣除的項(xiàng)目金額為（　?。┤f(wàn)元。

A、1119.98

B、1091

C、1154.98

D、1126.98

正確答案：C

答案分析：（1）應(yīng)繳納的增值稅=（1960-700）÷（1+5%）×5%=60（萬(wàn)元）；應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=60×（7%+3%）=6（萬(wàn)元）。（2）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。（3）對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。（4）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=700×（1+5%×12）+6+1960×0.5‰+700×4%=1154.98（萬(wàn)元）。

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小臧老師

2025-10-27 13:57:48 381人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。

所以2014.1-2024.12——11年

2025.1-2025.9——9個(gè)月＞6個(gè)月，所以視為1年

所以這里是看做11+1=12年。

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您再理解一下，如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流，加油！

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