哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

【總的概括起來(lái)是下面這三個(gè)方面】

1. 房地產(chǎn)企業(yè)(轉(zhuǎn)讓新房)——5項(xiàng)扣除

① 取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款+為取得土地使用權(quán)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用（如契稅）

② 房地產(chǎn)開發(fā)成本：包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（如耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用

③ 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：

a.利息能分?jǐn)?能證明：可以扣除的利息費(fèi)用+（①+②）×5%以內(nèi)

b.利息不能分?jǐn)俹r不能證明：（①+②）×10%以內(nèi)

④ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金：城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加（要看題目讓不讓算）

⑤ 加計(jì)扣除（僅房企適用）：（①+②）×20%

2. 非房企（轉(zhuǎn)讓新房）——4項(xiàng)扣除（主要差在第⑤點(diǎn)，非房企不涉及加計(jì)扣除）

① 取得土地使用權(quán)所支付的金額（同房企）

② 房地產(chǎn)開發(fā)成本（同房企）

③房地產(chǎn) 開發(fā)費(fèi)用（同房企）

④ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金：印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加（要看題目讓不讓算）

3. 存量房（轉(zhuǎn)讓舊房）——3項(xiàng)扣除

① 房屋評(píng)估價(jià)格（通常情況下契稅包含在評(píng)估價(jià)格里面了）：重置成本價(jià)×成新度折扣率；

沒有評(píng)估價(jià)格（契稅可作為轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金）：購(gòu)房發(fā)票金額+每年加計(jì)5%=購(gòu)房發(fā)票金額×（1+5%×年數(shù)）

② 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金：城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、地方教育附加（要看題目讓不讓算）

③ 評(píng)估費(fèi)用（如有）

具體您可以看一下輕一第296頁(yè)。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~