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加計扣除問題解答：房地產開發(fā)企業(yè)專享政策

為什么用加計扣除？什么時候用加計扣除，扣除金額中。

土地增值稅應納稅額的計算 2023-11-13 15:36:07

問題來源：

4.該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅為（　?。┤f元。

A、1123.33

B、1056.39

C、1059.23

D、963.43

正確答案：C

答案分析：該房地產開發(fā)公司計算土地增值額時可扣除的開發(fā)費用=500×70%+（4944+6200）×4%=795.76（萬元）
轉讓收入=18900-1164.22=17735.78（萬元）
扣除項目金額=4944+6200+36.47+795.76+（4944+6200）×20%=14205.03（萬元）
土地增值額=17735.78-14205.03=3530.75（萬元）
增值率=3530.75÷14205.03×100%=24.86%，適用30%的稅率。
該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅=3530.75×30%=1059.23（萬元）。

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汪老師

2023-11-13 17:54:22 1362人瀏覽

尊敬的學員，您好：

您說的應該是“（取得土地使用權支付的金額+開發(fā)成本）×20%”這部分哈。這一扣除項目僅適用于“房地產開發(fā)企業(yè)”銷售新建房，是對房開企業(yè)的政策性照顧。加計扣除的規(guī)定只適用于房地產開發(fā)企業(yè)轉讓新建商品房的行為，相應的結果是少繳納土地增值稅。而對于非房地產開發(fā)企業(yè)如果也銷售房地產，那么就不予加計扣除，相應的土地增值稅就會繳納的比較多。所以這在一定程度上就抑制了炒買炒賣房地產的投機行為，保護正常房地產開發(fā)投資者的積極性。您理解一下~

有問題歡迎繼續(xù)交流。希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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