尊敬的學(xué)員，您好：

1、順序：

①在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，要有完稅（繳款）憑證

②取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向出租方支付的租金，要有房屋租賃合同和合法的支付憑據(jù)

③由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，要能夠提供有效、準(zhǔn)確的憑證；允許扣除的修繕費(fèi)每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無(wú)限期向以后月份結(jié)轉(zhuǎn)扣除

④法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元或20%

【口訣】轉(zhuǎn)租房扣除順序：一稅費(fèi)、二租金、三修繕、四法定

2、可以扣除的稅金有：城市維護(hù)建設(shè)稅及附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等；但如果涉及住房的話，那么個(gè)人出租住房免征印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，租金不超過(guò)10萬(wàn)元免征增值稅、也就免了城建稅及附加；所以扣除的就是房產(chǎn)稅（個(gè)人出租住房，按4%稅率計(jì)征房產(chǎn)稅，小規(guī)模納稅人還可以減半）。

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