隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物質(zhì)生活水平的提高，大家的生活環(huán)境和居住空間也在隨之變好變大。為了改善生活質(zhì)量，購(gòu)置房屋成為其中的一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為。不管出于剛需還是改善型住房需求，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)涉及一些稅費(fèi)問(wèn)題。那么，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房要繳納哪些稅款呢？又該如何計(jì)算納稅？

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房，需要繳納契稅和印花稅。

（1）契稅。契稅應(yīng)納稅額為計(jì)稅依據(jù)乘以稅率；計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的不含增值稅的成交價(jià)格。

（2）印花稅。應(yīng)納稅額為合同金額乘以0.05%稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅。

包含。

購(gòu)買(mǎi)已裝修的房屋，無(wú)論是銷(xiāo)售方單獨(dú)收取的裝修費(fèi)用，還是將裝修費(fèi)用作為房屋價(jià)款的一部分，都要計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)一并申報(bào)繳納。

享受契稅“唯一住房”“第二套住房”優(yōu)惠的家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

分情況。

（1）契稅。如果購(gòu)買(mǎi)人未辦理土地、房室權(quán)屬登記，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。如果購(gòu)買(mǎi)人已辦理土地、房屋權(quán)屬登記，因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退還契稅。

（2）印花稅。未履行的應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，已繳納的印花稅不予退還及抵繳稅款。因個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅，故不涉及退還。

（本文來(lái)源：重慶稅務(wù)）

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