1.主要學(xué)習(xí)思路
1.1.誰應(yīng)該交？（納稅人）
1.2.對什么交？（征稅對象、征稅范圍）
1.3.怎么交？（計(jì)稅依據(jù)）
1.4.交多少？（稅率、計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額）
1.5.能不能不交或者少交？（納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅期限）
1.6.去哪兒交？（納稅地點(diǎn)）
2.一.認(rèn)知房產(chǎn)稅（概念）
2.1.房產(chǎn)稅、是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價值或房產(chǎn)租金收入項(xiàng)房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。
3.二.房產(chǎn)稅的納稅人
3.1.在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
3.2.（詳情見視頻）
3.3.【提示】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租，出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
3.4.經(jīng)典例題解析
房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，免征房產(chǎn)稅。（2018）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前已使用的，不征收房產(chǎn)稅。（2016年、2015年。）

4.三.房產(chǎn)稅的征稅范圍
4.1房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋、“不包括農(nóng)村”
4.2獨(dú)立于房屋之外的建筑物、如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。
4.3經(jīng)典例題解析

5.四.房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算
5.1.【提示1】扣除比例為10%-30%由省級人民政府確定
【提示2】計(jì)稅租金為不含增值稅的租金收入、既包括貨幣收入也包括實(shí)物收入。

5.2關(guān)于房產(chǎn)原值
5.3關(guān)于投資聯(lián)營
5.4經(jīng)典例題解析

6.五.房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
6.1.非營業(yè)性房產(chǎn)【免征】
（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”的房產(chǎn)
【提示】上述免稅單位出租房產(chǎn)及非自身業(yè)務(wù)的生產(chǎn)、營業(yè)用房、不屬于免稅范圍。自2004年8月一日起，對軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。
（2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位所有的“本身業(yè)務(wù)范圍”內(nèi)使用的房產(chǎn)。
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)。
（4）個人所有“非營業(yè)用”的房產(chǎn)
（5）公共租賃住房
（6）高校學(xué)生公寓
（7）非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)
（8）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)

6.2.臨時房及停用房【免征】
（9）濰坊、毀損不堪居住房屋停用后。
（10）大修理連續(xù)停用半年以上停用期間
（11）計(jì)件工地臨時房屋施工期間

6.3.全民健身
【免征】
（12）國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)等用于體育活動的房產(chǎn)。
（13）經(jīng)營自理事業(yè)單位、體育社會團(tuán)體等非企業(yè)性單位擁有并運(yùn)營管理的體育館用于體育活動的房產(chǎn)
【減半】
（14）“企業(yè)”擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，其用于體育互動的房產(chǎn)。
【提示】（12）-（14）用于體育活動的天數(shù)不得低于全面自然天數(shù)的70%

6.4.經(jīng)典例題解析（詳情剪視頻）

7.六.房產(chǎn)稅的征收管理
7.1納稅義務(wù)發(fā)生時間
（1）納稅人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、從生產(chǎn)經(jīng)營“之月”起，繳納房產(chǎn)稅。
（2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
（3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
（4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
（5）納稅人購置存量房（二手房），自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起、繳納房產(chǎn)稅。
（6）納稅人出租、出借房產(chǎn)、自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起、繳納房產(chǎn)稅。
（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
（8）融資租賃房屋由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開始日的，友成怒人自合同簽訂的次月起繳納房產(chǎn)稅。
（9）納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

7.2征稅得方法
按年計(jì)算、分期繳納

7.3納稅地點(diǎn)
（1）房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納
（2）房產(chǎn)不在同一地方的納稅人、應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

7.4經(jīng)典例題解析