一、物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式

　　物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)十分廣泛，一般涉及基建、施工、房地產(chǎn)、餐飲、商業(yè)、維修、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)等領(lǐng)域。目前，物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和管理模式都尚未固定，還要隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)踐而不斷完善。一般認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)的管理模式有管理型物業(yè)管理模式和綜合性物業(yè)管理模式兩種，業(yè)務(wù)范圍有委托服務(wù)業(yè)務(wù)和自主經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)兩種。

　　1.管理型物業(yè)管理模式

　　管理型物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托，對(duì)居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等公用財(cái)產(chǎn)及公共事務(wù)提供專業(yè)化、規(guī)范化的服務(wù)與管理。在這種管理模式下，物業(yè)管理企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)的是委托服務(wù)業(yè)務(wù)，一般不具備物業(yè)市場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)的權(quán)力。物業(yè)管理企業(yè)的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)僅僅是滿足其生存的需要，目的是實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單社會(huì)再生產(chǎn)。

　　2.綜合性物業(yè)管理模式

　　綜合性物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化、規(guī)范化的服務(wù)與管理。在這種管理模式下，物業(yè)管理企業(yè)不僅對(duì)居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等公用財(cái)產(chǎn)及公共事務(wù)提供專業(yè)化、規(guī)范化的服務(wù)與管理，而且還對(duì)受托物業(yè)的其他經(jīng)濟(jì)資源按照社會(huì)和市場(chǎng)需要進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)和自主經(jīng)營(yíng)。物業(yè)管理企業(yè)不僅要提高生存能力，還要擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益，為物業(yè)使用人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

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