房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法的，允許從含稅銷售額中扣除的項(xiàng)目有哪些？
熱門崗位
就業(yè)咨詢
職場陪伴
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于增值稅法施行后增值稅優(yōu)惠政策銜接事項(xiàng)的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2026年第10號(hào))文件規(guī)定，四、自2026年1月1日至2027年12月31日，納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅交易，允許從含稅銷售額中扣除相關(guān)價(jià)款后計(jì)算銷項(xiàng)稅額或者應(yīng)納稅額：
(九)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目，受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地出讓金、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益(以下統(tǒng)稱土地價(jià)款)，以及在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的貨幣形式拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，允許從含稅銷售額中扣除。
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款
當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)受讓土地向政府部門支付土地價(jià)款后，設(shè)立項(xiàng)目公司對(duì)該受讓土地進(jìn)行開發(fā)，同時(shí)符合下列條件的，可由項(xiàng)目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款。
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補(bǔ)充合同，將土地受讓人變更為項(xiàng)目公司;
2.政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補(bǔ)充合同時(shí)，土地價(jià)款總額不變;
3.項(xiàng)目公司存續(xù)期間的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。
......
(十一)納稅人按照本公告第四條第三項(xiàng)至第九項(xiàng)規(guī)定從含稅銷售額中扣除的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)或者稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證留存?zhèn)洳?。否則，不得扣除。
1.適用第四條第五項(xiàng)規(guī)定，以工資、福利支付記錄，社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄以及住房公積金繳存記錄為合法有效憑證。
2.適用第四條第七、九項(xiàng)規(guī)定，向政府支付土地價(jià)款的，以省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。
3.適用第四條第七、八項(xiàng)規(guī)定，向其他單位或者個(gè)人支付的款項(xiàng)，以發(fā)票或者法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書為合法有效憑證。如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，以其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料為合法有效憑證。
4.適用第四條第九項(xiàng)規(guī)定，向其他單位或個(gè)人支付的貨幣形式拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料為合法有效憑證。
5.除本項(xiàng)上述規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行。
(1)支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以發(fā)票或者省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。
(2)支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。
(3)繳納的稅款，以完稅憑證為合法有效憑證。
納稅人取得的上述憑證屬于增值稅扣稅憑證的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
......
本公告2026年1月1日起施行。
政策來源于：國家稅務(wù)總局，點(diǎn)擊查看政策原文>>
說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
熱門問答
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)