計算土地增值稅的公式
精選回答
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(2)開發(fā)土地的成本、費用；
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
4、計算土地增值稅的簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
(公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù))
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