土地增值稅扣除項目包括哪些
精選回答
土地增值稅扣除項目
1、取得土地使用權所支付的金額。
2、開發(fā)土地的成本、費用。
3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。
4、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅
土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅征稅范圍
1、基本征稅范圍
（1）轉讓國有土地使用權。
（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓。
（3）存量房地產(chǎn)買賣。
2、特殊征稅范圍
具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。
（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征）：
①轉讓國有土地使用權。
②取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售。
③存量房地產(chǎn)買賣。
④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權屬轉讓）。
⑤單位之間交換房地產(chǎn)（有實物形態(tài)收入）。
⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權屬變化。
⑦合作建房建成后轉讓。
（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：
①房地產(chǎn)繼承（無收入）。
②房地產(chǎn)贈與（對象有限定，無收入）。
③房地產(chǎn)出租（權屬未變）。
④房地產(chǎn)抵押期內（權屬未變）。
⑤房地產(chǎn)的代建房行為（權屬未變）。
⑥房地產(chǎn)評估增值。
⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權屬變化。
（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：
①個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務機關核實。
②合作建房建成后按比例分房自用。
③因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
④建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。
⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的。
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