專有部分所有權(quán)的構(gòu)成要件是什么
精選回答
專有部分所有權(quán)的構(gòu)成要件是構(gòu)造上的獨立性、利用上的獨立性及法律上的獨立性。
1、構(gòu)造上的獨立性，指專有部分與建筑物的其他部分在建筑構(gòu)造上能客觀地區(qū)分其范圍，可與建筑物其他部分完全隔離，如一排房屋以墻壁間隔成戶，即能夠被各個住戶獨立地支配。
2、利用上的獨立性，指建筑物被區(qū)分為各個部分后，每一部分都可以被獨立地使用或具有獨立的經(jīng)濟效用，利用上的獨立性通常表現(xiàn)為不需要借助其他部分輔助即可利用，如區(qū)分的部分可以用來住人、用作店鋪、辦公室、倉庫、停車場等。
3、法律上的獨立性，即通過登記能夠使被區(qū)分的各個部分在法律上成為各個特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
什么是專有所有權(quán)
專有部分是指區(qū)分所有建筑物中，具有構(gòu)造上和使用上獨立性，能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的建筑物的部分。一棟建筑物必須區(qū)分為數(shù)部分，而且被區(qū)分的各部分必須具備構(gòu)造上的獨立性與利用上的獨立性，始可成立區(qū)分所有。一棟建筑物，若無構(gòu)造上與利用上獨立性的專有部分，僅能成為單獨所有或共有，不得成立區(qū)分所有。因此專有部分，可以說是構(gòu)成區(qū)分所有建筑物的基礎。于專有部分上成立的所有權(quán)即為專有所有權(quán)。
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