建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)是什么
精選回答
共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。
建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。
成員權(quán)
（1）業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會；業(yè)主大會與其事務(wù)執(zhí)行機構(gòu)——業(yè)主委員會屬于“其他組織”（非法人團體），具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。
（2）成員權(quán)通過業(yè)主大會行使，下列事項由業(yè)主共同決定：
①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
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