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相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚(yú)羊 2020-09-24 18:34:13

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 17:10:15

相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別：

1、權(quán)利產(chǎn)生的方式不同

地役權(quán)基于當(dāng)事人之間的約定而產(chǎn)生，相鄰權(quán)基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生。

2、權(quán)利性質(zhì)不同

地役權(quán)為自己不動(dòng)產(chǎn)的利益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，相鄰權(quán)是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴(kuò)張，不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型（屬于自物權(quán)范疇）。

3、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制或擴(kuò)張的程度不同

地役權(quán)程度較大，相鄰權(quán)程度較小。

4、權(quán)利取得的對(duì)價(jià)不同

地役權(quán)通常是有償?shù)?，相鄰?quán)通常是無(wú)償?shù)摹?/p>

5、權(quán)利的存續(xù)期限不同

地役權(quán)有期限限制，相鄰權(quán)無(wú)期限限制。

地役權(quán)的定義：

地役權(quán)，是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。其實(shí)質(zhì)是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán)。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。

相鄰權(quán)的定義：

相鄰權(quán)又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從以上概念我們可以看出，兩者的共性表現(xiàn)在它們都是一種以他人的不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。

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