在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。重置成本法評估在建工程。其思路與評估固定資產(chǎn)相同。在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數(shù)計算。收益現(xiàn)值法評估在建工程。一般情況下，用重置成本法評估是基于在建項目的收益率等同于社會平均收益率。如果評估人員認為在建工種項目的收益率明顯高于或低于社會經(jīng)濟水平，可以采用收益現(xiàn)值法進行評估。
更新時間：2022-03-05 15:27:26 查看全文>>
企業(yè)將自產(chǎn)的應稅消費品，用于連續(xù)生產(chǎn)應稅消費品的，按規(guī)定不需交納消費稅。但將自產(chǎn)的應稅消費品用于在建工程的，應于移送使用時計算交納消費稅，按應稅消費品的賬面成本和按規(guī)定計算應交納的消費稅，借記“在建工程”等科目，按應稅消費品的賬面成本，貸記“產(chǎn)成品”或“自制半成品”科目，按規(guī)定計算應交納的消費稅，貸記“應交稅費－應交消費稅”科目。
銷售在建工程是與固定資產(chǎn)的銷售一樣，但不通過固定資產(chǎn)清理，價款收入扣除在建工程的成本和相關的稅費，差額計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。
銷售在建工程是指企業(yè)將尚未完工的在建工程對外銷售的業(yè)務。
在建工程風險是：
（1）在建工程處置時，會影響開發(fā)商形象和開發(fā)項目的形象，同時處置行為乃非公平市場行為，使得該項目的處置價值遠低于市場價值，從而造成貸款不能全額收回的風險。
（2）在抵押期間估價對象房屋會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟折舊及功能折舊，以及有可能產(chǎn)生非正常損壞，包括人為損壞和自然災害等，辦理房地產(chǎn)抵押時請注意辦理相關財產(chǎn)保險。屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟性貶值，進行風險系數(shù)調(diào)整。
在建工程包括是在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
在建工程流程
一、工程立項。
工程立項由工程部對工程項目進行初步考查，如果項目可行。由工程部初步擬定報告并對工程項目進行預算或者估價。并將相關材料（報告、預算及估價材料）進行整理，經(jīng)項目相關人員簽字確認，交與公司領導（分管領導、財務負責人、總經(jīng)理、董事長）審批。
生產(chǎn)性項目≥30萬元，非生產(chǎn)性項目≥1萬元，將上述審批材料交與財務部門，由相關人員進行二次整理，經(jīng)部門或采購負責人、財務負責人、總經(jīng)理和董事長再次審批后報送集團審批，審批完成后，審批材料進行存檔。
生產(chǎn)性項目≤30萬元，非生產(chǎn)性項目≤1萬元不需要集團審批，子公司領導審批完成后，交與財務一份存檔。
二、工程施工。
1、施工方的挑選：公司指派：由工程部、財務部和相關部門對其資質(zhì)進行審核，符合規(guī)定后，方可簽訂合同、施工。招標：招標采取公開透明的原則。根據(jù)項目特點決定是否編制標底，需編制標底的標底的編制過程和標底應嚴格保密，并進行存檔。
1、完工后結轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，如果工程性質(zhì)無法結轉(zhuǎn)計入長期待攤費用進行分攤。如果因合同約定限制等原因不能及時取得結算發(fā)票入賬，則可以根據(jù)上述項目決算數(shù)據(jù)對尚未結算入賬的在建工程內(nèi)容進行估算，以便及時結轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。
2、為明確責任，確保在建工程結轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)的準確性，對所有加工安裝、或是土建類項目建設的結轉(zhuǎn)，由項目負責人進行項目完工及數(shù)據(jù)的確認，并在"在建工程結完工結轉(zhuǎn)報告單"上簽字確認。
分錄如下:
在建工程領用自產(chǎn)產(chǎn)品是企業(yè)一項工程建造期間會耗用許多材料物資以及產(chǎn)品，這些原料等物資可能是企業(yè)自產(chǎn)自用的。領用自產(chǎn)產(chǎn)品不確認增值稅銷項稅額。
依據(jù)會計準則，在建工程領用本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品不符合收入確認的條件。收入是指企業(yè)在日?；顒又兴纬傻?、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經(jīng)濟利益的總流入（而此業(yè)務既不是企業(yè)的日常經(jīng)營活動，對企業(yè)的所有者權益亦無影響，同時不會導致經(jīng)濟利益的留入），所以不應確認收入。
在建工程領用自產(chǎn)產(chǎn)品應視同銷售
借：在建工程
貸：主營業(yè)務收入
應交稅金——應交增值稅（銷項稅）
結轉(zhuǎn)成本：
在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
賬務處理：
自營工程以不動產(chǎn)在建工程為例：
(1)購入工程物資時：
借：工程物資
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
最新知識問答
名師講解評估在建工程是什么
黃潔洵初級《經(jīng)濟法基礎》
西南政法大學經(jīng)濟法學碩士、中國注冊會計師（非執(zhí)業(yè)），法律職業(yè)資格，擁有多年的銀行、資產(chǎn)管理公司法務經(jīng)驗。2007年起開始從事注冊會計師考試培訓，2009年起開始從事會計職稱考試和稅務師考試培訓。
郭守杰初級《經(jīng)濟法基礎》
經(jīng)濟學博士，中國財政科學研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟法》考試輔導，1998年開始編著“輕松過關”系列圖書。
王穎初級《初級會計實務》
中國注冊會計師、稅務師，全國律師協(xié)會會員、天津市律師協(xié)會會員、天津市稅務師協(xié)會會員，就職于天津某知名律師事務所，理論基礎殷實，實務經(jīng)驗及考試輔導經(jīng)驗豐富。
知識導航
注冊會計師
津公網(wǎng)安備12010202000755號