信任和誠(chéng)信是信托成立的前提和基礎(chǔ)。信托立足于信任和誠(chéng)信的基礎(chǔ)之上，委托人必須給予受托人絕對(duì)的信任，這是信托得以創(chuàng)設(shè)的條件；同時(shí)，受托人也必須恪守最高的誠(chéng)信，一旦受托人接受信托，就應(yīng)當(dāng)忠誠(chéng)、謹(jǐn)慎、盡職地處理信托事務(wù)，管理和處分信托財(cái)產(chǎn)，不得利用該地位為自己或受益人之外的第三人牟取不當(dāng)利益。
以書(shū)面形式設(shè)立信托有兩種常見(jiàn)的方式：合同和遺囑。信托合同是信托設(shè)立最常見(jiàn)的方式，在我國(guó)，信托合同是指由委托人與受托人簽訂的，以設(shè)立、變更和終止信托關(guān)系為內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。信托合同具體體現(xiàn)著信托當(dāng)事人的信托意思，是信托當(dāng)事人意思表示的載體。遺囑信托是另外一種常見(jiàn)的信托設(shè)立方式，是指由立遺囑人（即委托人）將其遺產(chǎn)通過(guò)信托遺囑行為而設(shè)立的信托。遺囑信托是委托人的一種單方行為，在個(gè)人財(cái)富的積累和傳承中，其財(cái)產(chǎn)管理功能受到了社會(huì)公眾的普遍重視。
房地產(chǎn)信托指的是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。
信托的基本特征：（1）信托財(cái)產(chǎn)權(quán)利與利益相分離。（2）信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性。（3）信托的有限責(zé)任。（4）信托管理的連續(xù)性。
信托業(yè)可以為欲捐款或資助社會(huì)公益事業(yè)的委托人服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其社會(huì)公益服務(wù)的功能。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)文明程度的提高，社會(huì)公益需求正逐步上升，社會(huì)公益基金等可以委托信托公司進(jìn)行管理。
設(shè)立信托應(yīng)眼具備以下四個(gè)條件：
一是要有合法的信托目的。在信托關(guān)系中，委托人設(shè)立信托不僅要有一定的目的，而且目的必須合法，這是信托能否成立的前提條件。
二是信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)明確合法。信托設(shè)立時(shí)，委托人不僅要以確定的財(cái)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)，而且該財(cái)產(chǎn)應(yīng)是委托人合法所有的，這是信托能否設(shè)立的基本條件之一。
信托收益：是指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中產(chǎn)生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權(quán)投資分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓差價(jià)收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計(jì)劃資金×100%。
根據(jù)分類標(biāo)準(zhǔn)和方法的不同，信托可劃分為不同的種類。
（1）根據(jù)受托人身份的不同，信托可分為民事信托和商事信托。前者是由不以營(yíng)利為目的的人擔(dān)任受托火的信托；后者也稱作營(yíng)業(yè)信托，是由以營(yíng)利為目的、將信托作為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)擔(dān)任受托人的信托。
（2）根據(jù)信托利益歸屬的不同，信托可分為自益信托和他益信托。前者是指由委托人本人作為受益人享受信托利益的信托，受益人即為委托人本人；后者是指由委托人以外的人作為受益人享受信托利益的信托。
股權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，可以成為信托財(cái)產(chǎn)。股權(quán)信托是指委托人將其持有的公司股權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，或委托人將其合法所有的資金交給受托人，由受托人以自己的名義，按照委托人的意愿將該資金投資于公司股權(quán)。
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