對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 納稅主體：產(chǎn)權所有人為法定納稅人；產(chǎn)權未確定或不在房產(chǎn)所在地的，由代管人或使用人代繳。 申報繳納：按年計算、分期繳納，具體期限以當?shù)囟悇諜C關規(guī)定為準。 注意：無租使用與免租不同，無租由使用人按余值代繳納，需注意區(qū)分北京市稅務局。
更新時間：2026-03-13 17:47:50 查看全文>>
免租期收入出租方的賬務處理需遵循權責發(fā)生制原則，會計處理具體如下：
1.租金收入分攤
將合同總租金(扣除免租期后)在整個租賃期內(含免租期)平均分攤確認收入。
2.免租期收入確認
免租期內雖未實際收款，但仍需借記“應收賬款”，貸記“其他業(yè)務收入”或“租賃收入”，按分攤后的月租金金額確認收入。
3.實際收款處理
租金到期后，借記“銀行存款”，貸記“應收賬款”完成收款流程。
免租期房產(chǎn)稅采用 從價計征 ，而非從租計征。
1.政策依據(jù)
出租房產(chǎn)約定免租期限的，免租期間由產(chǎn)權所有人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅3.
2.計稅方式
從價計征 ：應納稅額=房產(chǎn)計稅余值×1.2%(房產(chǎn)原值×(1-地方減除比例))。
從租計征 ：僅適用于實際收取租金的期間，免租期不計入租金收入。
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根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》及相關解釋，免租期是租賃合同的組成部分，而非真正的免費期。因此，租金總額必須在包含免租期的整個租賃期內分攤，確保財務報表的準確性和可靠性。這一原則適用于所有租賃類型，除非屬于短期租賃或低價值資產(chǎn)租賃。
免租期租金收入的確認需遵循會計與稅務的雙重規(guī)則
《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第45條規(guī)定，在租賃期內各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，出租人應當采用該方法。會計上按直線法將租金總額分攤至整個租賃期(含免租期)確認收入。
稅務上則按合同約定租金支付日期確認收入，導致暫時性差異。 具體處理需結合會計準則、稅法規(guī)定及租賃合同條款綜合判斷。
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稅務上則按合同約定租金支付日期確認收入，導致暫時性差異。 具體處理需結合會計準則、稅法規(guī)定及租賃合同條款綜合判斷。
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在免租期內,房產(chǎn)稅的計征方式應為從價計征。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國稅發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納?！钡谌龡l規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！钡谒臈l規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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根據(jù)現(xiàn)行政策，免租期無需繳納增值稅。
《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)第七條，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務，不征收增值稅。
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不需要?！?企業(yè)會計準則第21號---租賃>應用指南(2019)》規(guī)定，岀租人提供免租期的,整個租賃期內,按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收人。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除,按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。
免租期的含義
免租期就是免除房租的期限，客戶一般都以"房屋要進行簡單裝修和布局"為理由，要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。比如: 如果簽租用一年的合同,合同中明確規(guī)定免租期一個月(往往是第一個月)，客戶實際只給房主十一個月的房租，但要說明的是，第一期房租必須在入住前付款，不能因為有免租期的條款就拖到免租期后再付房租。
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