不動產(chǎn)預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
更新時間：2022-02-20 09:41:23 查看全文>>
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不動產(chǎn)登記類型包括哪些
查看全文>>不動產(chǎn)登記類型包括
變動登記：登記機關就不動產(chǎn)物權的變動(設立、變更、轉讓和消滅)所進行的登記。
更正登記：對原登記權利的涂銷登記，同時是對真正權利的初始登記。權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
異議(抗辯)登記：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
預告登記：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
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不動產(chǎn)抵押登記流程
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動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權的區(qū)別是什么
查看全文>>動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權的區(qū)別
動產(chǎn)物權的享有和變動的公示方法是占有和交付。
不動產(chǎn)物權的享有和變動的公示方法為登記。
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
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不動產(chǎn)物權的概念
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物權的效力
查看全文>>物權因其種類不同，各類物權所具有的效力各不相同，此種個別物權所特有的效力即物權的特有效力。但是，各類物權作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國法律并未明示物權的效力，而僅僅是民法理論上的概括。
物權的效力具體有以下幾個方面：
1、排他效力。物權的排他效力指物權人對其公示的物權享有對抗一切第三人的權利，因此又稱排他權效力。
2、優(yōu)先效力。物權的優(yōu)先效力亦稱物權的優(yōu)先權效力，是指在同一物之上同時設定有物權和債權時，在權利實現(xiàn)過程中物權優(yōu)先于債權，同一物之上存有相容的數(shù)個物權時，除了法律另有規(guī)定之外，先設立的物權優(yōu)于后設立的物權。
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不動產(chǎn)物權
查看全文>>不動產(chǎn)物權是指以不動產(chǎn)為標的物的物權。即指以土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)作為權利標的物權。不動產(chǎn)物權以登記為公示方法，而動產(chǎn)物權以占有和交付為公示方法。包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。
物權的確認，是指當事人在物權歸屬發(fā)生爭議或者權利狀態(tài)不明時，請求有權機關確認物權歸屬、明確權利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會遇到需要確認物權的件，例如，在“一房兩賣”情況下確認該房屋所有權究竟歸誰;在買賣合同中確定所有權是否已轉移給買受人;以及在復雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權利優(yōu)先等等。
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不動產(chǎn)更正登記
查看全文>>不動產(chǎn)更正登記是徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權。
不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正。但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。
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物權的公信原則
查看全文>>物權公信原則：
物權的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示的物權名義人不是真正的物權人，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權，善意受讓人不負返還義務。
物權公示原則：
（1）公示原則
不動產(chǎn)的權利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權利狀態(tài)則通過“占有”表示。
（2）公信力
所謂公信，是指當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權并從事了物權交易的人，法律仍承認物權變動的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。
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常見不動產(chǎn)的范圍
查看全文>>常見不動產(chǎn)的范圍：
土地;
附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;
地上定著物，如花草樹木;
建筑物的固定附屬設備：如給排水、中央空調設備。
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