不動產(chǎn)登記類型包括

變動登記：登記機關(guān)就不動產(chǎn)物權(quán)的變動(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅)所進行的登記。

更正登記：對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時是對真正權(quán)利的初始登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

異議(抗辯)登記：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

預(yù)告登記：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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不動產(chǎn)抵押登記流程

不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件是登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

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動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別

動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有和交付。

不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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不動產(chǎn)物權(quán)的概念

物權(quán)因其種類不同，各類物權(quán)所具有的效力各不相同，此種個別物權(quán)所特有的效力即物權(quán)的特有效力。但是，各類物權(quán)作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權(quán)利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國法律并未明示物權(quán)的效力，而僅僅是民法理論上的概括。

物權(quán)的效力具體有以下幾個方面：

1、排他效力。物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對其公示的物權(quán)享有對抗一切第三人的權(quán)利，因此又稱排他權(quán)效力。

2、優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時，在權(quán)利實現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個物權(quán)時，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。

不動產(chǎn)預(yù)告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預(yù)告登記

1、情形：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。

2、效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生“物權(quán)效力”

3、失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

【解釋1】“處分不動產(chǎn)行為”包括轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)。

【解釋2】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當認定為“債權(quán)消滅”。

物權(quán)公信原則：

物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)，善意受讓人不負返還義務(wù)。

物權(quán)公示原則：

（1）公示原則

不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

（2）公信力

所謂公信，是指當物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認物權(quán)變動的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。

常見不動產(chǎn)的范圍：

土地;

附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

地上定著物，如花草樹木;

建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。