用益物權(quán)人和所有權(quán)人的區(qū)別包括對象不同、范圍和恒久性不同、獨(dú)立性不同。對象不同：用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。物的所有權(quán)和用益物權(quán)不是同一個(gè)人。范圍和恒久性不同：所有權(quán)的權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。
更新時(shí)間：2025-07-27 14:38:17 查看全文>>
城鎮(zhèn)土地使用稅一般計(jì)入“稅金及附加”科目。
具體的會(huì)計(jì)處理如下：
計(jì)提時(shí)：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅
繳納時(shí)：
借：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅
低值易耗品攤銷方法主要有：
一次攤銷法：在低值易耗品領(lǐng)用時(shí)，將其全部價(jià)值一次轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用。
分次攤銷法：按預(yù)計(jì)的使用時(shí)間分次將平均價(jià)值攤?cè)胭M(fèi)用。
五五攤銷法：領(lǐng)用時(shí)攤銷一半，報(bào)廢時(shí)再攤銷一半。
分期攤銷法：根據(jù)領(lǐng)用低值易耗品的原值和預(yù)計(jì)使用期限計(jì)算的每月平均攤銷額，分月攤?cè)氘a(chǎn)品成本。
每種攤銷方法的適用范圍和特點(diǎn)：
一次攤銷法：適用于價(jià)值較低、使用期短、一次領(lǐng)用不多的物品。這種方法簡便易行，但會(huì)影響各期產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)。
未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷額的計(jì)算公式為：未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷額=(長期應(yīng)付款的期初余額-未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額)×實(shí)際利率
這個(gè)公式也可以表示為：未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷額=期初應(yīng)付本金余額×實(shí)際利率
未確認(rèn)融資費(fèi)用，是負(fù)債類科目，主要核算企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期計(jì)入利息費(fèi)用的未確認(rèn)融資費(fèi)用。這一費(fèi)用主要反映融資租入資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))或長期借款在租賃期內(nèi)各個(gè)期間應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)融資費(fèi)用。從另一個(gè)角度來看，未確認(rèn)融資費(fèi)用也可以理解為由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)?，或者視為承租方必須向出租方支付的因融資而產(chǎn)生的利息。
在融資租賃的情況下，承租人向出租人支付的租金中包含了本金和利息兩部分。當(dāng)承租人支付租金時(shí)，一方面會(huì)減少長期應(yīng)付款，另一方面也會(huì)將未確認(rèn)的融資費(fèi)用按一定的方法確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用。在處理未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，承租人通常會(huì)采用實(shí)際利率法來分?jǐn)偂?/p>
此外，未確認(rèn)融資費(fèi)用在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，會(huì)作為長期應(yīng)付款的抵減項(xiàng)目。即在資產(chǎn)負(fù)債表中，“長期應(yīng)付款”項(xiàng)目會(huì)以“長期應(yīng)付款”科目余額減去“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目余額和一年內(nèi)到期的長期應(yīng)付款金額來填列。
經(jīng)營租賃與融資租賃之間的區(qū)別：
1.目的不同：融資租賃的主要目的是取得設(shè)備的所有權(quán)，承租人在租賃期滿后通常有權(quán)選擇購買設(shè)備。而經(jīng)營租賃則不以取得設(shè)備的所有權(quán)為目的，只是短期使用設(shè)備，滿足經(jīng)營上短期的、臨時(shí)的或季節(jié)性的需要。
出租包裝物的攤銷價(jià)值應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
包裝物的賬務(wù)處理：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：周轉(zhuǎn)材料——包裝物
材料成本差異(或借方，計(jì)劃成本核算時(shí))
包裝物的核算內(nèi)容：
生產(chǎn)過程中用于包裝產(chǎn)品作為產(chǎn)品組成部分的包裝物；
土地使用權(quán)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用科目。
如果是廠房，攤銷計(jì)入制造費(fèi)用。投資性房地產(chǎn)，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，其他攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。
土地使用權(quán)的核算：
1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。
2、企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入購建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的。
3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的。
4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
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名師講解土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學(xué)者，教授，1985年起從事稅收教學(xué)和研究，有稅務(wù)機(jī)關(guān)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會(huì)計(jì)學(xué)碩士、注冊會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會(huì)計(jì)職稱考試教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。理論知識(shí)扎實(shí)、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財(cái)稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，精通理論知識(shí)，深諳財(cái)稅考試命題規(guī)律，多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗(yàn)，熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
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