未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷額的計(jì)算公式為：未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷額=(長(zhǎng)期應(yīng)付款的期初余額-未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額)×實(shí)際利率

這個(gè)公式也可以表示為：未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷額=期初應(yīng)付本金余額×實(shí)際利率

未確認(rèn)融資費(fèi)用，是負(fù)債類科目，主要核算企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期計(jì)入利息費(fèi)用的未確認(rèn)融資費(fèi)用。這一費(fèi)用主要反映融資租入資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))或長(zhǎng)期借款在租賃期內(nèi)各個(gè)期間應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)融資費(fèi)用。從另一個(gè)角度來(lái)看，未確認(rèn)融資費(fèi)用也可以理解為由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)?，或者視為承租方必須向出租方支付的因融資而產(chǎn)生的利息。

在融資租賃的情況下，承租人向出租人支付的租金中包含了本金和利息兩部分。當(dāng)承租人支付租金時(shí)，一方面會(huì)減少長(zhǎng)期應(yīng)付款，另一方面也會(huì)將未確認(rèn)的融資費(fèi)用按一定的方法確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用。在處理未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，承租人通常會(huì)采用實(shí)際利率法來(lái)分?jǐn)偂?/p>

此外，未確認(rèn)融資費(fèi)用在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，會(huì)作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的抵減項(xiàng)目。即在資產(chǎn)負(fù)債表中，“長(zhǎng)期應(yīng)付款”項(xiàng)目會(huì)以“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目余額減去“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目余額和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期應(yīng)付款金額來(lái)填列。

經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃之間的區(qū)別：

1.目的不同：融資租賃的主要目的是取得設(shè)備的所有權(quán)，承租人在租賃期滿后通常有權(quán)選擇購(gòu)買設(shè)備。而經(jīng)營(yíng)租賃則不以取得設(shè)備的所有權(quán)為目的，只是短期使用設(shè)備，滿足經(jīng)營(yíng)上短期的、臨時(shí)的或季節(jié)性的需要。

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別包括體現(xiàn)在主體不同、行為性質(zhì)不同、轉(zhuǎn)移條件與程序不同、交易市場(chǎng)不同等。

1.主體不同

(1)出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。

(2)轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

2.行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定。轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。

建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式：出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無(wú)償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。

建設(shè)用地使用權(quán)的概念：

建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時(shí)設(shè)立。

建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容：

(1)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容主要包括：①建設(shè)用地的占有、使用權(quán);②在建設(shè)用地上從事附屬行為的權(quán)利;③對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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土地使用權(quán)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用科目。

如果是廠房，攤銷計(jì)入制造費(fèi)用。投資性房地產(chǎn)，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，其他攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。

土地使用權(quán)的核算：

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。

2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上購(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入購(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無(wú)形資產(chǎn)核算的。

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開(kāi)核算的。

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。