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買賣不破租賃什么意思

買賣不破租賃什么意思

買賣不破租賃是租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。即租賃合同在有效期限內(nèi)對承租人和新的所有權(quán)人繼續(xù)有效,突破了合同關(guān)系的相對性。

更新時間:2026-04-12 11:39:50 查看全文>>

  • 雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)有哪些

    雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)有:

    1、同時履行抗辯權(quán)

    當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),沒有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其對自己提出的履行請求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時,有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。

    2、先履行抗辯權(quán)

    當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。

    3、不安抗辯權(quán)

    應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:

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  • 連帶保證責(zé)任和一般保證責(zé)任的區(qū)別

    連帶保證責(zé)任和一般保證責(zé)任的區(qū)別:

    一是承擔(dān)責(zé)任的方式不同。一般保證的保證人只是在主債務(wù)人不履行時,有代為履行的義務(wù),即有補(bǔ)充性;而連帶責(zé)任保證中的保證人與主債務(wù)人為連帶債務(wù)人,債權(quán)人在保證范圍內(nèi),可以向債務(wù)人求償,也可以向保證人求償,債權(quán)人無論選擇誰,債務(wù)人和保證人都無權(quán)拒絕;

    二是連帶責(zé)任保證中保證人與主債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)及其責(zé)任問題適用于連帶債務(wù)的法律規(guī)定。而一般保證人與主債務(wù)人間不存在連帶債務(wù)問題,只是在保證人向債權(quán)人履行債務(wù)后,保證人對主債務(wù)人享有求償權(quán);

    三是連帶責(zé)任保證中的債務(wù)人無先訴抗辯權(quán),即不能以債權(quán)人是否催告主債務(wù)人作為是否履行保證義務(wù)的抗辯理由;而一般保證中的保證人享有先訴抗辯權(quán),即當(dāng)債權(quán)人要求保證人代為履行時,保證人可以要求債權(quán)人先就主債務(wù)人的財產(chǎn)訴請強(qiáng)制執(zhí)行或設(shè)有物的擔(dān)保時先執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)為由而拒絕清償;

    四是連帶責(zé)任保證是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,無規(guī)定或約定的亦按連帶責(zé)任保證承擔(dān);一般保證則由當(dāng)事人約定。

    五是連帶責(zé)任保證的擔(dān)保力度較強(qiáng),對債權(quán)人頗為有利,保證人的負(fù)擔(dān)較重,而一般保證的擔(dān)保力度相對較弱,保證人的負(fù)擔(dān)相對較輕。

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  • 定金罰則的適用原則是什么

    定金罰則的適用原則是:

    (1)給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    (2)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

    (3)因合同關(guān)系以外的第三人的過錯,致使主合同不能履行時,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償。

    (4)當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。

    (5)當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

    (6)定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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  • 贈與合同的任意撤銷有哪些限制

    贈與合同的任意撤銷限制:

    (1)一般情況下,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

    (2)經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不得任意撤銷。贈與人不交付贈與財產(chǎn)的,受贈人可以請求交付。依據(jù)前述規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是諾成合同、單務(wù)合同、無償合同。

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  • 債權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么意思?

    債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。

    但是有下列情形之一的除外:

    (1)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

    (2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

    (3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

    當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對抗第三人。

    債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),未通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

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  • 委托加工合同

    委托加工合同是指委托方與受托方簽訂的委托加工的合同。

    委托加工,是指由委托方提供原料和主要材料(或由生產(chǎn)提供單位自行采購原料),受托方只代墊部分輔助材料,按照委托方的要求加工貨物并收取加工費(fèi)的經(jīng)營活動。但對于由受托方提供原材料生產(chǎn)的產(chǎn)品,或者受托方先將原材料賣給委托方,然后再接受加工的產(chǎn)品,以及由受托方以委托方名義購進(jìn)原材料生產(chǎn)的產(chǎn)品,不論在財務(wù)上是否作銷售處理,都不得作為委托加工產(chǎn)品,而應(yīng)當(dāng)按照銷售自制產(chǎn)品征收增值稅。

    委托加工業(yè)務(wù)按委托方是否將原材料或加工后產(chǎn)品驗收入庫可分為 “兩頭在內(nèi)”,“一頭在外”和“兩頭在外” 三種形式。

    “兩頭在內(nèi)”形式是指委托方將已驗收入庫的原材料發(fā)給受托方加工,再將加工后的產(chǎn)品從受托方收回并驗收入庫;

    “一頭在外”形式是指委托方僅將原材料或加工后產(chǎn)品二者中的一種貨物驗收入庫,另一貨物要么從銷貨方直接送抵受托方加工、要么從受托方直接發(fā)貨銷售;

    “兩頭在外”形式是指委托方對原材料和加工后產(chǎn)品二者均未驗收入庫,只在賬務(wù)上體現(xiàn)采購、銷售,不見實(shí)物。

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  • 建設(shè)工程分包合同

    工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商(分包商)完成而與其簽訂的合同。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。

    分包、轉(zhuǎn)包的相關(guān)規(guī)定:

    (1)經(jīng)發(fā)包人同意,總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成;第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

    (2)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

    (3)總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

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  • 承諾的遲到

    受要約人在要約的有效期限內(nèi)發(fā)出承諾通知,依通常情形可于有效期限內(nèi)到達(dá)要約人而遲到的,對這樣的承諾,如果要約人不愿意接受,即負(fù)有對承諾人發(fā)遲到通知的義務(wù)。要約人及時發(fā)出遲到通知后,該遲到的承諾不生效力、合同不成立。如果要約人怠于發(fā)遲到通知,則該遲到的承諾視為未遲到的承諾,具有承諾的效力、合同成立。

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