：

投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素

1.區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本

2.不要忽視機(jī)會(huì)成本

3.要考慮投資方對(duì)公司其他項(xiàng)目的影響

4.對(duì)營(yíng)運(yùn)資本的影響

投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的構(gòu)成內(nèi)容

在估算投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)，因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅后增量現(xiàn)金流量是相關(guān)現(xiàn)金流量。一般來(lái)講，項(xiàng)目現(xiàn)金流量可分為三部分：

投資收益計(jì)算公式：

投資收益=對(duì)外投資所取得的利潤(rùn)、股利和債券利息等收入-投資損失。

交易性金融資產(chǎn)出售時(shí)：

投資收益=(交易性金融資產(chǎn)的出售價(jià)款-出售時(shí)交易費(fèi)用)-交易性金融資產(chǎn)的初始入賬成本

交易性金融資產(chǎn)整個(gè)期間：

投資收益=[(交易性金融資產(chǎn)的出售價(jià)款-出售時(shí)交易費(fèi)用)-交易性金融資產(chǎn)的初始入賬成本]-購(gòu)買時(shí)交易費(fèi)用+持有期間獲得的現(xiàn)金股利或債券利息

企業(yè)在持有交易性金融資產(chǎn)期間所獲得的現(xiàn)金股利或者債券利息(不包括取得交易性金融資產(chǎn)時(shí)支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資收益。

要。

投資收益要交企業(yè)所得稅。但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益，按照稅法規(guī)定的條件免稅，是不需要交所得稅的。企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，都計(jì)入收入總額，其中包括投資收益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第三十三條

納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。

地方各級(jí)人民政府、各級(jí)人民政府主管部門、單位和個(gè)人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無(wú)效，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得執(zhí)行，并向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。

投資收益科目借貸方向是借方表示減少，貸方表示增加。企業(yè)在持有交易性金融資產(chǎn)期間所獲得的現(xiàn)金股利或者債券利息(不包括取得交易性金融資產(chǎn)時(shí)支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資收益。

持有交易性金融資產(chǎn)期間，被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利時(shí)，投資企業(yè)按應(yīng)享有的份額，借記“應(yīng)收股利”科目，貸記“投資收益”科目;資產(chǎn)負(fù)債日，投資企業(yè)按分期付息、一次還本債券投資的面值和票面利率計(jì)提利息時(shí)，借機(jī)“應(yīng)收利息”科目，貸記“投資收益”科目。收到上列現(xiàn)金股利或債券利息時(shí)，借機(jī)“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收股利”科目或“應(yīng)收利息”科目。

涉及到的會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)收股利(被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利×投資持股比例)

應(yīng)收利息(資產(chǎn)負(fù)債表日計(jì)算的應(yīng)收利息)

貸：投資收益

會(huì)計(jì)中一般將損益類科目分為成本費(fèi)用類、收入類,期末要將這兩類科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)入"本年利潤(rùn)"科目中,結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)科目同確認(rèn)時(shí)相反。成本費(fèi)用類：這類科目口訣為借增貸減.例如主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。

投資回報(bào)率計(jì)算公式：投資回報(bào)率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

例如，某企業(yè)全年累計(jì)投資總額為1000萬(wàn)元，年利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，那么該企業(yè)的投資回報(bào)率為：1500/1000×100%=1.5%。

投資回報(bào)率定義

投資回報(bào)率(ROI)，是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。投資可分為實(shí)業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

投資回報(bào)率多少合適

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬(wàn)元的月租金。

那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 假設(shè)首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬(wàn)元×12個(gè)月-100萬(wàn)元×3%-60萬(wàn)元×6.55%/160萬(wàn)元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

投資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

如何根據(jù)投資回報(bào)率來(lái)評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值?

1.比較不同項(xiàng)目的投資回報(bào)率：

投資回報(bào)率公式是投資回報(bào)率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

投資回報(bào)率法是投資回報(bào)率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。

決策原則：

投資回報(bào)率越高，則方越好。通過比較各方的投資回報(bào)率，選擇投資回報(bào)率最高的方。

優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算公式簡(jiǎn)單。