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投資項目現(xiàn)金流量的影響因素

1.區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本

2.不要忽視機會成本

3.要考慮投資方對公司其他項目的影響

4.對營運資本的影響

投資項目現(xiàn)金流量的構(gòu)成內(nèi)容

在估算投資項目現(xiàn)金流量時，因該項目而產(chǎn)生的稅后增量現(xiàn)金流量是相關(guān)現(xiàn)金流量。一般來講，項目現(xiàn)金流量可分為三部分：

投資收益計算公式：

投資收益=對外投資所取得的利潤、股利和債券利息等收入-投資損失。

交易性金融資產(chǎn)出售時：

投資收益=(交易性金融資產(chǎn)的出售價款-出售時交易費用)-交易性金融資產(chǎn)的初始入賬成本

交易性金融資產(chǎn)整個期間：

投資收益=[(交易性金融資產(chǎn)的出售價款-出售時交易費用)-交易性金融資產(chǎn)的初始入賬成本]-購買時交易費用+持有期間獲得的現(xiàn)金股利或債券利息

企業(yè)在持有交易性金融資產(chǎn)期間所獲得的現(xiàn)金股利或者債券利息(不包括取得交易性金融資產(chǎn)時支付的價款中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息)，應(yīng)當確認為投資收益。

投資收益科目借貸方向是借方表示減少，貸方表示增加。企業(yè)在持有交易性金融資產(chǎn)期間所獲得的現(xiàn)金股利或者債券利息(不包括取得交易性金融資產(chǎn)時支付的價款中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息)，應(yīng)當確認為投資收益。

持有交易性金融資產(chǎn)期間，被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利時，投資企業(yè)按應(yīng)享有的份額，借記“應(yīng)收股利”科目，貸記“投資收益”科目;資產(chǎn)負債日，投資企業(yè)按分期付息、一次還本債券投資的面值和票面利率計提利息時，借機“應(yīng)收利息”科目，貸記“投資收益”科目。收到上列現(xiàn)金股利或債券利息時，借機“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收股利”科目或“應(yīng)收利息”科目。

涉及到的會計分錄：

借：應(yīng)收股利(被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利×投資持股比例)

應(yīng)收利息(資產(chǎn)負債表日計算的應(yīng)收利息)

貸：投資收益

會計中一般將損益類科目分為成本費用類、收入類,期末要將這兩類科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目中,結(jié)轉(zhuǎn)時科目同確認時相反。成本費用類：這類科目口訣為借增貸減.例如主營業(yè)務(wù)成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等等。

投資回報率(ROI)=年利潤或年平均利潤/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下：

假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：3.32%。

投資回報率

資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。

若想了解更多信息，敬請查閱：

投資回報率(ROI)=年利潤或年平均利潤/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。

那么，它的投資回報率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計算一下： 假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：3.32%。

投資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。

如何根據(jù)投資回報率來評估項目的價值?

1.比較不同項目的投資回報率：

投資回報率公式是投資回報率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

投資回報率法是投資回報率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。

決策原則：

投資回報率越高，則方越好。通過比較各方的投資回報率，選擇投資回報率最高的方。

優(yōu)點：計算公式簡單。

投資收益率又稱為“投資利潤率”，是稅后投資收益占投資成本的比率，也是評價投資方盈利能力的靜態(tài)指標。投資收益率表明投資方正常生產(chǎn)年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對運營期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方，可計算運營期年均凈收益額與投資總額的比率。

投資收益率計算公式為：投資收益率=投資收益÷投資成本×100%。

投資收益

資產(chǎn)的收益，是指資產(chǎn)的價值在一定時期的增值。資產(chǎn)收益率=利(股)息收益率+資本利得收益率。

總投資收益率

1、總投資收益率又稱投資報酬率，是指達產(chǎn)期正常年份的年息稅前利潤或運營期年均息稅前利潤占項目總投資的百分比。

2、總投資收益率計算公式：總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤或年均息稅前利潤/項目總投資。