拾得人“不能”取得遺失物的所有權(quán)。拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國家”所有。等等。
更新時間：2026-04-13 11:37:59 查看全文>>
建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：
1.概念不同
建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利，主要區(qū)別是使用權(quán)的目的、方式不同。
土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。
2.主體不同
建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的，而國有土地權(quán)的主體則是政府。
3.目的不同
物權(quán)的基本原則有：
1、物權(quán)法定原則
根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
2、物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原則)
(1)物權(quán)只存在于確定的一物之上，而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為，即使物尚未確定、尚不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性。
(2)一物之上只能有一個所有權(quán)，但所有權(quán)人可以為多人。
(3)一物之上只能有一個所有權(quán)，但一物之上可以成立數(shù)個互不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)和他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容。
共有物的處分和分割區(qū)分：
共有物的處分是指處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，內(nèi)容包括：共同共有的處分，按份共有的處分，無權(quán)處分的處理規(guī)則。
共有物分割是指將共有物從共有狀態(tài)通過分割的方式轉(zhuǎn)化為各共有人單獨所有。對共有物進(jìn)行分割時，有協(xié)議的依協(xié)議進(jìn)行，協(xié)議不成時，則要通過訴訟的方式解決。
共有物的分割方式有實物分割、變價分割、作價分割。
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1、留置權(quán)具有物權(quán)性：留置權(quán)是一種物權(quán)。留置權(quán)系以留置物為標(biāo)的的權(quán)利，其效力直接及于留置物。
2、留置權(quán)具有法定性：留置權(quán)是一種法定權(quán)利，依照法律規(guī)定而直接產(chǎn)生，不得依當(dāng)事人的協(xié)議而設(shè)立。
3、留置權(quán)具有不可分性：不可分性是物權(quán)，特別是擔(dān)保物權(quán)的共性。留置權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)然具有不可分性。
抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：1、主債權(quán)；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
抵押權(quán)
抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)
2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人
3、供作擔(dān)保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)
抵押合同
1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。
房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。
（1）城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
（2）農(nóng)村集體土地
1、共同共有
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2、按份共有
物權(quán)重合指的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，不動產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。動產(chǎn)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
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