物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的原因的法律行為與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。

物權(quán)法的基本原則：

1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)

一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。

不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在二個(gè)以上不相沖突的他物權(quán)。

2、物權(quán)法定原則

(1)種類法定

物權(quán)主要具有三個(gè)特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個(gè)買賣合同均可有效，并不相互排斥。

(3)絕對(duì)性

物權(quán)是可以對(duì)抗所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，有權(quán)排除任何他人的干涉，他人有義務(wù)予以尊重，屬于絕對(duì)權(quán)或者對(duì)世權(quán)。而債權(quán)僅對(duì)特定的債務(wù)人存在，屬于相對(duì)權(quán)或者對(duì)人權(quán)。

非經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物；質(zhì)權(quán)人違反本條規(guī)定使用或者處分質(zhì)物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人非經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)物一旦造成質(zhì)物毀損、滅失給出質(zhì)人造成損失的，質(zhì)權(quán)人要根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償責(zé)任。禁止質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)物的規(guī)定體現(xiàn)了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定目的及其特征。

應(yīng)收賬款：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。中國(guó)人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)：以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：1、主債權(quán)；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

1、使用期限

以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。

3、無償劃撥+抵押

當(dāng)事人以無償劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，對(duì)于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。

4、無償劃撥+出資

物權(quán)重合指的是同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。