地役權(quán)屬于用益物權(quán)。

用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標的物的使用價值)。

用益物權(quán)的特征：

(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；

(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對物之占有為前提；

(3)用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)；

(4)用益物權(quán)的客體包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)。

相鄰關(guān)系

1.相鄰關(guān)系，又稱不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰各方在對各自所有或者使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，相鄰關(guān)系具體包括避免鄰地地基動搖或者其他危險的相鄰關(guān)系；相鄰用水與排水關(guān)系；相鄰必要通行關(guān)系；相鄰管線鋪設(shè)關(guān)系；因建造建筑物利用鄰地的關(guān)系；不得影響相鄰方通風(fēng)、采光、日照的關(guān)系；以及固體污染物、不可量物不得侵入的相鄰關(guān)系等。

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物權(quán)變動的區(qū)分原則如何體現(xiàn)

物權(quán)變動的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動時，將物權(quán)變動的原因的法律行為與物權(quán)變動的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。

物權(quán)法的基本原則：

1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)

一物之上只能有一個所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。

不排除在同一標的物上同時存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標的物上同時存在二個以上不相沖突的他物權(quán)。

2、物權(quán)法定原則

(1)種類法定

物權(quán)變動的四種情況分別是債權(quán)意思主義、登記對抗主義、公示要件主義、物權(quán)形式主義。

債權(quán)意思主義是指法律認定以債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動。

登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。

公示要件主義是指當(dāng)物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當(dāng)事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發(fā)生效力。

物權(quán)形式主義是指物權(quán)變動效力的發(fā)生，需要物權(quán)意思表示甚至物權(quán)合意，并踐行法定方式。

物權(quán)變動是物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的變化狀態(tài)。

物權(quán)變動原因：

預(yù)告登記的情形有：

(1)預(yù)購商品房；

(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

留置權(quán)指債權(quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

知識產(chǎn)權(quán)：以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

1、使用期限

以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。

3、無償劃撥+抵押

當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。

4、無償劃撥+出資