房屋租賃取得收入，可能涉及繳納的稅費有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅、印花稅，不同稅種有各自的計稅規(guī)則，下面具體分析各個稅種：

1.增值稅

房屋租賃屬于提供“現(xiàn)代服務——租賃服務(不動產(chǎn)租賃服務)”，一般納稅人適用稅率為9%，一般納稅人發(fā)生特定情形可以選擇簡易計稅方法，適用5%的征收率;小規(guī)模納稅人適用5%的征收率。

另外，個人出租住房，減按1.5%計算增值稅;月租金不超過10萬元，免稅。

2.城市維護建設稅

城市維護建設稅以納稅人依法實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。

(1)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%。

資源稅和環(huán)境保護稅的區(qū)別：

一、概念不同

資源稅是以部分自然資源為課稅對象，對在我國境內(nèi)開采應稅礦產(chǎn)品及生產(chǎn)鹽的單位和個人，就其應稅產(chǎn)品銷售額或銷售數(shù)量和自用數(shù)量為計稅依據(jù)而征收的一種稅。

環(huán)境保護稅(簡稱“環(huán)保稅”)是對在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域，直接向環(huán)境排放應稅污染物的單位和經(jīng)營者征收的一種稅。

二、納稅義務人不同

在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域開發(fā)應稅資源的單位和個人，為資源稅的納稅人。

在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域，直接向環(huán)境排放應稅污染物的企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者為環(huán)境保護稅的納稅人，應當依法繳納環(huán)境保護稅。

煤炭資源稅的計稅依據(jù)是，自2014年12月1日起。煤炭資源稅實行從價定率計征。煤炭應稅產(chǎn)品(以下簡稱應稅煤炭)包括原煤和以未稅原煤加工的洗選煤(以下簡稱洗選煤)。

【特別提示1】原煤與洗選煤的計稅依據(jù)存在差異。洗選煤的計稅依據(jù)是要用洗選煤銷售額乘以折算率作為應稅銷售額。

【特別提示2】煤炭資源稅從價定率計稅的銷售額，與增值稅計稅的銷售額存在不一致。不一致主要體現(xiàn)在計算資源稅時，自采未稅原煤加工洗選煤的銷售額需要用規(guī)定的折算率進行折算，增值稅則不需要折算。煤炭資源稅的銷售額，不包括出場(廠)后運輸、儲備等費用。

【提示】煤炭資源稅特殊情況銷售額

①銷售原煤的來源混淆如何計稅

納稅人將自采原煤與外購原煤(包括煤矸石)進行混合后銷售的，應當準確核算外購原煤的數(shù)量、單價及運費，在確認計稅依據(jù)時可以扣減外購相應原煤的購進金額。

計稅依據(jù)=當期混合原煤銷售額-當期用于混售的外購原煤的購進金額

資源稅范圍限定如下：

(1)原油，指專門開采的天然原油，不包括人造石油。

(2)天然氣，指專門開采或與原油同時開采的天然氣，暫不包括煤礦生產(chǎn)的天然氣。海上石油、天然氣也應屬于資源稅的征收范圍，但考慮到海上油氣資源的勘探和開采難度大、投入和風險也大，過去一直按照國際慣例對其征收礦區(qū)使用費，為了保持涉外經(jīng)濟政策的穩(wěn)定性，對海上石油、天然氣的開采仍然征收礦區(qū)使用費，暫不改為征收資源稅。

(3)煤炭，指原煤，不包括洗煤、選煤及其他煤炭制品。

(4)其他非金屬礦原礦，是指上列產(chǎn)品和井礦鹽以外的非金屬礦原礦。

(5)黑色金屬礦原礦，是指納稅人開采后自用、銷售的，用于直接入爐冶煉或作為主產(chǎn)品先入選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。

(6)有色金屬礦原礦，是指納稅人開采后自用、銷售的，用于直接入爐冶煉或作為主產(chǎn)品先人選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。

按照稅法的規(guī)定，納稅人應繳納的資源稅，應當向應稅產(chǎn)品的開采或者生產(chǎn)所在地的主管稅務機關繳納。跨省開采的礦山或油（氣）田（獨立礦山或獨立油氣田聯(lián)合企業(yè)），其下屬生產(chǎn)單位與核算單位不在同一省、直轄市、自治區(qū)的，對其開采的礦產(chǎn)品，一律在采掘地納稅，其應納稅款由獨立核算、自負盈虧的單位（如獨立礦山或獨立油氣田、聯(lián)合企業(yè)），按照采掘地各礦井的實際銷售量（或自用量）及適用的單位數(shù)額計算劃撥。扣繳義務人代扣代繳的資源稅，應當向收購地的主管稅務機關繳納。納稅人在本省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)開采或者生產(chǎn)應稅產(chǎn)品，其納稅地點需要調(diào)整的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

關于原油、天然氣資源稅優(yōu)惠政策

對油田范圍內(nèi)運輸稠油過程中用于加熱的原油、天然氣免征資源稅。

對稠油、高凝油和高含硫天然氣資源稅減征40%。

稠油，是指地層原油粘度大于或等于50毫帕/秒或原油密度大于或等于0.92克/立方厘米的原油。高凝油，是指凝固點大于40℃的原油。高含硫天然氣，是指硫化氫含量大于或等于30克/立方米的天然氣。

對三次采油資源稅減征30%。

三次采油，是指二次采油后繼續(xù)以聚合物驅、復合驅、泡沫驅、氣水交替驅、二氧化碳驅、微生物驅等方式進行采油。

對低豐度油氣田資源稅暫減征20%。

自2014年12月1日起，煤炭資源稅實行從價定率計征。煤炭應稅產(chǎn)品（以下簡稱應稅煤炭）包括原煤和以未稅原煤加工的洗選煤（以下簡稱洗選煤）。

原煤的計稅依據(jù)及稅額計算

原煤應納稅額=原煤銷售額×適用稅率

納稅人開采原煤直接對外銷售的，以原煤銷售額作為應稅煤炭銷售額計算繳納資源稅。原煤銷售額中不包含從坑口到車站、碼頭或購買方指定地點的運輸費用、建設基金以及隨運銷產(chǎn)生的裝卸、倉儲、港雜等費用。

納稅人將其開采的原煤，自用于連續(xù)生產(chǎn)洗選煤的，在原煤移送使用環(huán)節(jié)不繳納資源稅；自用于其他方面的，視同銷售原煤，計算繳納資源稅。

洗選煤的計稅依據(jù)及稅額計算

納稅人將其開采的原煤加工為洗選煤銷售的，以洗選煤銷售額乘以折算率作為應稅煤炭銷售額計算繳納資源稅。

資源稅的特殊計稅規(guī)定

2016年資源稅改革后，資源稅的稅目范圍進行了調(diào)整，征稅對象已拓展到包括原礦、精礦（或原礦加工品）、金錠、氯化鈉初級產(chǎn)品。

原礦銷售額與精礦銷售額的換算或折算

征稅對象確定為精礦但納稅人銷售的是原礦的，需要換算成精礦的銷售額。

征稅對象確定為原礦但納稅人銷售的是精礦的，需要折算成原礦的銷售額。

原礦銷售額與精礦銷售額的換算或折算，其換算比或折算率原則上應通過原礦售價、精礦售價和選礦比計算，也可通過原礦銷售額、加工環(huán)節(jié)平均成本和利潤計算。

資源稅的“稅不重征”規(guī)則：已稅不再稅；已稅未稅混售要分別核算。