企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之和確認(rèn)為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

(2)企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配;確實(shí)難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

(3)企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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無形資產(chǎn)是指什么意思

無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值

無形資產(chǎn)入賬價(jià)值指的是確認(rèn)無形資產(chǎn)價(jià)值的金額，無形資產(chǎn)入賬價(jià)值主要包括開發(fā)過程中的研發(fā)支出、開發(fā)過程中領(lǐng)用的原材料、開發(fā)過程中發(fā)生的人工費(fèi)。

無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值確認(rèn)：

(1)外購(gòu)的無形資產(chǎn)，應(yīng)以實(shí)際支付的買價(jià)、手續(xù)費(fèi)及其他資本性支出作為入賬價(jià)值。

(2)自創(chuàng)并經(jīng)法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)，應(yīng)按開發(fā)過程中發(fā)生的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，包括試驗(yàn)費(fèi)用、模型制作費(fèi)用、研制費(fèi)、制圖費(fèi)、律師費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工資、申請(qǐng)登記費(fèi)以及其他費(fèi)用等全部支出。

(3)股東投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)按合同、協(xié)議約定的金額或評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值入賬。

(4)接受捐贈(zèng)取得的無形資產(chǎn)，應(yīng)按所附單據(jù)的金額入賬，如果無法取得單據(jù)，參照同類無形資產(chǎn)的市價(jià)即重置成本入賬。

投資者投入無形資產(chǎn)成本初始計(jì)量：

應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的，應(yīng)按無形資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。

外購(gòu)無形資產(chǎn)成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用等。

下列內(nèi)容不包括在無形資產(chǎn)的初始成本中：

為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用和其他間接費(fèi)用;

無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途后所發(fā)生的其他支出。

無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷，其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作當(dāng)期損益(營(yíng)業(yè)外支出)。

借：營(yíng)業(yè)外支出

累計(jì)攤銷

企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值及應(yīng)交稅費(fèi)的差額計(jì)入當(dāng)期損益(營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出)。

借：銀行存款

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

累計(jì)攤銷

營(yíng)業(yè)外支出(借方差額)

貸：無形資產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)的差額計(jì)入當(dāng)期損益，計(jì)入資產(chǎn)處置損益科目。

無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷，計(jì)入當(dāng)期損益，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出科目。

無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。

Logo指的是商標(biāo)，商標(biāo)不屬于無形資產(chǎn)，商標(biāo)權(quán)屬于無形資產(chǎn)。商標(biāo)只有與特定的商品或服務(wù)的品質(zhì)及其文化內(nèi)涵聯(lián)系起來才能體現(xiàn)出其價(jià)值，所以準(zhǔn)確地說是商標(biāo)權(quán)而不是商標(biāo)是無形資產(chǎn)。

ipo無形資產(chǎn)占比要求：ipo無形資產(chǎn)出資比例可以達(dá)到100%，2014年新《公司法》取消了無形資產(chǎn)出資比例70%的限制，企業(yè)注冊(cè)時(shí)可以以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)出資，這樣放開后就使得知識(shí)產(chǎn)權(quán)可以100%作為注冊(cè)資本注資，對(duì)于促進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化具有極大的推動(dòng)作用。