運用收益法進行資產(chǎn)評估時,如何確定被評估資產(chǎn)的純收益?
精選回答
運用收益法進行資產(chǎn)評估時，對評估對象的純收益即預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個使用者經(jīng)營管理下的預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。
預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預計經(jīng)營管理成本。
經(jīng)營管理成本包括有維修費、銷售及管理費、保險費、稅費、銷售成本、原材料費及工資等成本費用。
折舊費、籌資成本等不作為經(jīng)營管理成本從收入中扣除，因為折舊費是收入的一部分，它不會支付給任何人，而籌資成本也在對預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進行折現(xiàn)時即從貨幣時間價值的角度考慮了。
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