當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線>注冊會(huì)計(jì)師>財(cái)管>專業(yè)問答>正文

公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)處置

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：趙新宇 2026-05-15 17:11:13

精選回答

東奧注冊會(huì)計(jì)師

2026-05-15 17:11:13

公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置需遵循特定會(huì)計(jì)處理原則，其核心要點(diǎn)包括終止確認(rèn)條件、收入成本確認(rèn)規(guī)則及科目轉(zhuǎn)換要求。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或永久退出使用且無法產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，企業(yè)應(yīng)終止確認(rèn)該項(xiàng)資產(chǎn)。處置時(shí)需將實(shí)際收到的價(jià)款計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，具體分錄為：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

若處置前存在公允價(jià)值變動(dòng)損益，需同步結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本以反映實(shí)際損益：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或作相反分錄

對于原自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，也應(yīng)在處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

應(yīng)用示例：某企業(yè)2×24年1月1日將賬面價(jià)值1000萬元的自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值1200萬元，計(jì)入其他綜合收益200萬元。2×25年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值升至1500萬元，2×26年3月以1600萬元出售。處置時(shí)會(huì)計(jì)處理為：

1. 確認(rèn)收入：

借：銀行存款 1600

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1600

2. 結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：其他業(yè)務(wù)成本 1500

貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1200

—公允價(jià)值變動(dòng) 300

3. 轉(zhuǎn)銷公允價(jià)值變動(dòng)損益：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300

貸：其他業(yè)務(wù)成本 300

4. 轉(zhuǎn)銷其他綜合收益：

借：其他綜合收益 200

貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

該處理模式嚴(yán)格區(qū)分成本模式與公允價(jià)值模式，后者不允許計(jì)提折舊或減值準(zhǔn)備，且要求所有投資性房地產(chǎn)統(tǒng)一采用公允價(jià)值計(jì)量，不得部分采用成本模式。處置損益最終通過"其他業(yè)務(wù)成本"科目核算，確保損益計(jì)量完整反映資產(chǎn)全生命周期價(jià)值變動(dòng)。

點(diǎn)擊查看更多知識(shí)點(diǎn)：

股利政策對股價(jià)的影響有哪些

什么叫剩余股利政策

更多知識(shí)點(diǎn)分析、考試重難點(diǎn)解讀以及習(xí)題，可以關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線注會(huì)財(cái)管欄目。

免費(fèi)試聽全部>>

注會(huì) 股利政策的影響因素
2026《財(cái)管》應(yīng)試·基礎(chǔ)精講...

張一琳

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
注會(huì) 財(cái)務(wù)報(bào)表分析的方法
2026《財(cái)管》應(yīng)試·基礎(chǔ)精講...

張一琳

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
注會(huì) 有稅MM理論
2026《財(cái)管》應(yīng)試·基礎(chǔ)精講...

張一琳

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)