注會(huì)說：企業(yè)減租、免租如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：yulinjun2020-07-17 11:17:26

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企業(yè)減租免租減免租金確認(rèn) 融資經(jīng)營租賃

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受到疫情影響，各行各業(yè)都受到了較大的經(jīng)濟(jì)沖擊，雖然眼下的日子略顯艱難，但好在大家的心是連在一起的，為了幫助大家共渡難關(guān)，各地都陸續(xù)推出了減免的政策，有些地區(qū)為文旅企業(yè)減免稅款；有些地區(qū)給出租車司機(jī)發(fā)放補(bǔ)貼，減免份子錢；而對(duì)于涉及最廣泛的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，國家也鼓勵(lì)業(yè)主為業(yè)戶減免房租，目前，已經(jīng)有不少商場(chǎng)和個(gè)體業(yè)主都已經(jīng)開始這樣做了。本期注會(huì)說，我們就來聊一聊免租后我們要如何入賬？

注會(huì)說：企業(yè)減租、免租如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

最近小喬臉上終于露出了笑容，因?yàn)榉繓|給她發(fā)消息說免了她3個(gè)月的租金，并且如果3個(gè)月后仍然受到疫情影響，生意未見好轉(zhuǎn)的話，還可以延遲支付租金。

房東給減免了租金，真是雪中送炭

看你這么開心，我忍不住想考考你，減免的租金要如何確認(rèn)和計(jì)量？

這個(gè)我當(dāng)然知道，財(cái)政部最近發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的通知，說是滿足條件的可以按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。

按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則怎么執(zhí)行??？

……

對(duì)于經(jīng)營租賃，和以前一樣將原合同租金計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)將減免的租金作為或有租金，在減免期間沖減“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”等科目；對(duì)于融資租賃，和以前一樣將未確認(rèn)融資費(fèi)用確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用，和原來一樣正常進(jìn)行計(jì)提和后續(xù)計(jì)量。發(fā)生房租減免的，將減免的租金作為或有租金，在真正減租時(shí)沖減“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”等科目，并相應(yīng)調(diào)整長(zhǎng)期應(yīng)付款，按照減讓前折現(xiàn)率折現(xiàn)計(jì)入當(dāng)期損益的，還應(yīng)調(diào)整未確認(rèn)融資費(fèi)用。

那延期支付呢？

延期支付租金的，經(jīng)營租賃在實(shí)際支付時(shí)沖減前期確認(rèn)的租賃負(fù)債；融資租賃在實(shí)際支付時(shí)沖減前期確認(rèn)的長(zhǎng)期應(yīng)付款。

那要是之前采用的是簡(jiǎn)化方法處理要怎么辦？

采用簡(jiǎn)化處理的短期租賃，發(fā)生租金減免的，承租人應(yīng)當(dāng)將減免的租金作為可變租賃付款額在減免期間沖減相關(guān)資產(chǎn)成本或費(fèi)用；延期支付租金的，承租人應(yīng)當(dāng)在原支付期間將應(yīng)支付的租金確認(rèn)為應(yīng)付款項(xiàng)，在實(shí)際支付時(shí)沖減前期確認(rèn)的應(yīng)付款項(xiàng)。

注意：

要同時(shí)滿足以下條件可以按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理：

1.減讓后的租賃對(duì)價(jià)較減讓前減少或基本不變，其中，租賃對(duì)價(jià)未折現(xiàn)或按減讓前折現(xiàn)率折現(xiàn)均可；

2.減讓僅針對(duì)2021年6月30日前的應(yīng)付租賃付款額，2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額增加不影響滿足該條件，2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額減少不滿足該條件；

3.綜合考慮定性和定量因素后認(rèn)定租賃的其他條款和條件無重大變化。

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融資租賃和經(jīng)營租賃

準(zhǔn)則規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實(shí)質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃，將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。

融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)

1.在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命(75%以上)的大部分。

4.在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值(90%以上)幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。

出租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

項(xiàng)目	會(huì)計(jì)處理
租金的處理	在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，則出租人應(yīng)采用該方法
出租人對(duì)經(jīng)營租賃提供激勵(lì)措施	出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配
初始直接費(fèi)用	出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益
折舊和減值	對(duì)于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊；對(duì)于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對(duì)已識(shí)別的減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理
可變租賃付款額	出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計(jì)入租賃收款額；除此之外的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
經(jīng)營租賃的變更	經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)自變更生效日開始，將其作為一項(xiàng)新的租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額

病毒是無情的，但是我們的國家和同胞是有情的，疫情期間無論是有責(zé)任有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，還是有愛心有大義的個(gè)人，無不在伸出援助之手，為社會(huì)貢獻(xiàn)力量，而作為受益人，只有激揚(yáng)起沖破風(fēng)雨的昂揚(yáng)斗志，才能更好更快的從逆境中崛起，回饋幫助過我們的人和國家。

這一期我們結(jié)合了注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目的內(nèi)容，為大家講解了企業(yè)減租、免租應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，更多熱點(diǎn)關(guān)聯(lián)的注會(huì)知識(shí)，還請(qǐng)查看往期內(nèi)容并繼續(xù)關(guān)注注冊(cè)會(huì)計(jì)師頻道！