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非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是什么

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：陳藝文 2019-05-22 12:59:56

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2026-03-11 23:58:02

非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是指基于法律行為之外的事實(shí)因素而導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，不經(jīng)登記或交付即可直接生效。

非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，雖然不經(jīng)公示即能生效，但畢竟與物權(quán)公示公信原則的要求不符，為維護(hù)交易的安全，法律通常對(duì)物權(quán)取得人的處分權(quán)進(jìn)行一定的限制。我國《物權(quán)法》第31條規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)主要包括：

1、基于事實(shí)行為，因合法建造(如汽車制造廠基于合法制造取得小汽車的所有權(quán))等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

2、基于法律規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

3、基于公法行為，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

物權(quán)變動(dòng)

物權(quán)變動(dòng)，即就物權(quán)自身而言，是指物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅;就物權(quán)主體而言，物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的取得、喪失與變更，可簡稱為物權(quán)的得喪變更。

非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)與基于法律行為物權(quán)變動(dòng)區(qū)別如下：

1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)尤其是通過雙方法律行為合同而引發(fā)的物權(quán)變動(dòng)，在社會(huì)生活中最為普遍也最富爭議，民法將其作為重點(diǎn)規(guī)范對(duì)象。

2、而非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)相對(duì)較少發(fā)生糾紛，在民法中的地位相對(duì)而言不太重要，民法沒有將其作為重點(diǎn)規(guī)范對(duì)象

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，比如基于買賣合同、贈(zèng)與合同等法律行為，導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。如房屋買賣。

非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，是指下面情況：

因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。即拿著法院判決等，不辦理過戶登記，也承認(rèn)判決書上寫的權(quán)利人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。

因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。即父親死亡，兒子繼承，兒子不去辦理變更登記，也承認(rèn)兒子對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。農(nóng)民在宅基地上建房子，該房子不登記，也承認(rèn)他的物權(quán)效力。

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物權(quán)變動(dòng)是什么

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是什么

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