建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別
精選回答
答案：
1.建設(shè)用地的取得分兩類：(1)通過出讓的方式取得。(2)通過劃撥的方式取得。
2.二者的區(qū)別：
(1)土地使用權(quán)的出讓，是指國家以土地所有人的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓時國家作為土地所有權(quán)人與有用地需要的其他民事主體之間的交易行為須以書面合同形式完成。
(2)土地使用權(quán)的劃撥，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償費、安置費等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥與出讓不同，本質(zhì)上完全是通過行政命令授予使用人一定的土地使用權(quán)，事實上涵蓋了所有國有建設(shè)用地通過市場之外的方式設(shè)定的情形。劃撥是行政機關(guān)的單方行為，劃撥土地使用權(quán)的內(nèi)容受到法律的嚴格限制。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，原則上不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
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