承包人的優(yōu)先受償權(quán)是什么
精選回答
承包人的優(yōu)先受償權(quán)：
發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。
承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，自建設工程竣工之日起(或者建設工程合同約定的竣工之日起)計算。
消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
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