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善意取得制度的構(gòu)成要件有哪些

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：盧露 2022-03-09 13:12:40

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東奧注冊會計(jì)師

2026-03-12 00:36:25

善意取得制度的構(gòu)成要件有哪些

善意取得制度的構(gòu)成要件有：

(1)受讓人受讓時(shí)善意

①受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

②具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

(A)登記簿上存在有效的異議登記;

(B)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;

(C)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);

(D)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;

(E)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

③受讓人受讓動產(chǎn)時(shí)，交易的對象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

①判斷是否構(gòu)成“合理價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

②要求以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，如果交易價(jià)格明顯低于正常的市場價(jià)，作為謹(jǐn)慎的市場主體，理應(yīng)對標(biāo)的物來源的合法性表示懷疑，從而產(chǎn)生進(jìn)一步了解之義務(wù)，若受讓人未履行此義務(wù)，則因其應(yīng)當(dāng)知道而不構(gòu)成善意。(2020年案例分析題)

(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

【提示】轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機(jī)動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的交付條件。

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