地役權(quán)屬于什么物權(quán)
精選回答
地役權(quán)屬于用益物權(quán)。
用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標的物的使用價值)。
用益物權(quán)的特征：
(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；
(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對物之占有為前提；
(3)用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)；
(4)用益物權(quán)的客體包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
用益物權(quán)的設立：
土地承包經(jīng)營權(quán)
(1)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。
(2)土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
建設用地使用權(quán)
(1)設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。
(2)建設用地使用權(quán)自登記時設立。
居住權(quán)
(1)設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。
(2)居住權(quán)自登記時設立。
地役權(quán)
(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。
(2)當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
地役權(quán)是指為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。
設立地役權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
地役權(quán)人不得違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)，否則，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同。
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