不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度_26年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)速記

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2026-05-09 14:55:38

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度_26年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)速記

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第三單元：物權(quán)變動(dòng)的公示方式

【知識(shí) 點(diǎn)】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度

1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國務(wù)院自然資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

2.首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記

類型	要點(diǎn)	具體情形
首次登記	不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記	未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記
變更登記	適用于不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形	在下列情形下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的（5）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形
轉(zhuǎn)移登記	適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形	在下列情形下，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（4）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（5）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（6）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的（9）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形
注銷登記	不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí)，需要辦理注銷登記	屬于注銷登記的情形包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的（4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

3.更正登記與異議登記（用以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的登記錯(cuò)誤）

更正登記	申請(qǐng)人	權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
更正登記	條件	不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
異議登記	條件	不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記
	有效期	登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效
	登記不當(dāng)	異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償