出租人對融資租賃的會計處理
精選回答
（一）初始計量
會計分錄：
1.租賃期開始日
借：應收融資租賃款—租賃收款額（按尚未收到的租賃收款額）
應收融資租賃款—未擔保余值（按預計租賃期結束時的未擔保余值）
銀行存款（按已經(jīng)收取的租賃款）
貸：融資租賃資產（按融資租賃方式租出資產的賬面價值）
銀行存款（按發(fā)生的初始直接費用）
資產處置損益（租出資產的公允價值與賬面價值的差額，也可能在借方）
應收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益（差額）
2.租賃保證金（以收到租賃保證金為租賃合同生效條件）的會計處理
（1）出租人收到承租人交來的租賃保證金
借：銀行存款
貸：其他應付款—租賃保證金
（2）承租人到期不交租金，以保證金抵租金時
借：其他應付款—租賃保證金
貸：應收融資租賃款
（3）承租人違約，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒收保證金時
借：其他應付款—租賃保證金
貸：營業(yè)外收入等
若某融資租賃合同必須以收到租賃保證金為生效條件，出租人收到承租人交來的租賃保證金，借記“銀行存款”科目，貸記“其他應付款——租賃保證金”科目。承租人到期不交租金，以保證金抵作租金時，借記“其他應付款——租賃保證金”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。承租人違約，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒收保證金時，借記“其他應付款——租賃保證金”科目，貸記“營業(yè)外收入”等科目。
（二）融資租賃的后續(xù)計量
1.出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入。
借：應收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益
貸：其他業(yè)務收入等
2.出租人收到租賃收款額時
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款—租賃收款額
3.應收融資租賃款的預期信用損失
借：信用減值損失
貸：應收融資租賃款減值準備
納入出租人租賃投資凈額的可變租賃付款額只包含取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。在初始計量時，應當采用租賃期開始日的指數(shù)或比率進行初始計量。出租人應定期復核計算租賃投資總額時所使用的未擔保余值。若預計未擔保余值降低，出租人應修改租賃期內的收益分配，并立即確認預計的減少額。
出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額，如與資產的未來績效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益。
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