投資性房地產出售屬于什么收入
精選回答
投資性房地產出售屬于其他業(yè)務收入。
1.成本模式下出售投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入等
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.公允價值模式下出售投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入等
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動(或借方)
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或相反分錄
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
投資性房地產的范圍
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
1.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
(2)通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。
(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產。
2.已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。
3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。但是，按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權。
投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1.與該投資性房地產有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
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