2014《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量及后續(xù)支出

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量及后續(xù)支出。

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量及后續(xù)支出

　　【知識(shí)點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容】

　　(企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn))

　　1.確認(rèn)：首先應(yīng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿(mǎn)足2個(gè)條件

　　2.投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　(1)外購(gòu)：包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　(2)自行建造：由建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成

　　(3)以其他方式取得：應(yīng)按照“固定資產(chǎn)”和“無(wú)形資產(chǎn)”等章節(jié)相關(guān)要求確定

　　3、有關(guān)后續(xù)支出

　　資本化支出：

　　改擴(kuò)建或裝修時(shí)(完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的)，仍作為投資性房 地產(chǎn)，要轉(zhuǎn)入“在建”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修 支出，完工后再轉(zhuǎn)回來(lái)。

　　再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。注意區(qū)別固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出通過(guò)“在建工程”核算

　　費(fèi)用化支出：

　　計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　【知識(shí)點(diǎn)相關(guān)練習(xí)】

　　判斷題

　　對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案：錯(cuò)

　　解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。