2014《中級會計實務》預習知識點：投資性房地產的后續(xù)計量

　　【東奧小編】今天和大家一起學習的是2014年《中級會計實務》中的知識點：投資性房地產的后續(xù)計量。

　　投資性房地產的后續(xù)計量

　　【知識點相關內容】

　　不同模式下科目設置

　　成本模式：投資性房地產、投資性房地產累計折舊(攤銷)、投資性房地產減值準備

　　公允價值模式：投資性房地產—成本 、—公允價值變動、 公允價值變動損益

　　(一)成本模式計量

　　1.相關規(guī)定

　　在成本模式下，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，按照資產減值的有關規(guī)定處理。

　　2.會計處理

　　(1)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

　　(3)投資性房地產存在減值跡象的，應當適用資產減值的有關規(guī)定。經減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提 減值準備

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　(二)公允價值模式計量

　　1.相關規(guī)定

　　企業(yè)存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產采用 公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　應當同時滿足以下兩個條件(見教材)

　　2.會計處理

　　投資性房地產采用公允價值模式計量的,不計提折舊或攤銷,應當以資產負債表日的公允價值計量。

　　(1)投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　(2)取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

　　【知識點相關練習】

　　多項選擇題

　　對投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中不正確的是(　　)。

　　A. 投資性房地產后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進行追溯調整

　　B. 處置投資性房地產時，應將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務收入

　　C. 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

　　D. 處置投資性房地產時，與該投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業(yè)務成本

　　答案：AB

　　解析：本題考核投資性房地產的后續(xù)計量。選項A，投資性房地產后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進行追溯調整;選項B，處置投資性房地產時，應將實際收到的金額計入其他業(yè)務收入，同時將其賬面價值計入其他業(yè)務成本。